Temmuz 2024 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni uygulamalar, kira artış oranlarını değiştirecek. 2025'ten itibaren kiracılar ile ev sahipleri arasında yapılacak zam pazarlıkları zorlayıcı bir hal alacak. Gayrımenkul uzmanı Şerif Varlı, bu süreçte dikkat edilmesi gereken hususları Ekol TV'de açıkladı.

Asgari Ücret Artışı ile Kira Pazarlıkları Zorlaşacak, Kiracılar Endişeli!

Kira Artış Oranları TÜFE ile Belirlenecek

1 Ocak 2025 itibarıyla kira artış oranlarının nasıl şekilleneceği henüz netlik kazanmadı. Gayrımenkul uzmanı Şerif Varlı, bu durumun tamamen Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile ilişkili olduğunu belirtti. Temmuz 2024'e kadar geçerli olan %25'lik kira artış limiti sonrası, açıklanan TÜFE oranlarının %60 ile %62 aralığında olduğunu vurguladı. Varlı, bu bağlamda kira artış oranlarının da %60 civarında olmasının beklendiğini kaydetti.

Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Problemler Giderek Büyüyor

Kira artışlarının en büyük zorluklarından birinin kiracı ve ev sahibi arasındaki gerilim olduğunu ifade eden Varlı, kiracıların eski sözleşmelerine dayanan düşük kira bedellerinin mağduriyet yarattığını aktardı. Birçok ev sahibinin de kirasını alamama korkusuyla boş duruma düşen dairelerini kiraya vermekten çekindiği belirtiliyor. Bu durum, konut piyasasında bir sıkışıklığa yol açarak, kiraların artmasına sebep oluyor. Eşyalı evlerde ise durum daha da enteresan bir hal alıyor; kiralık ilanlarının üçte birinin eşyalı dairelerden oluştuğunu ifade eden Varlı, bu durumun uzun süreli kiralama niyeti taşımayan ev sahiplerinden kaynaklandığını sözlerine ekledi.

Uzun Süreli Kiralama İlişkileri Gerekiyor

Ev sahiplerinin eşyalı daireleri tercih etmesinin ardında, kiracı ile uzun ilişki kurma isteksizliği yatıyor. Varlı, çoğu ev sahibinin kiracının en fazla iki yıl oturup gideceğini düşündüğünü dile getirdi. Böyle bir yaklaşımın, kiracı ve ev sahipleri arasındaki ilişkilere zarar verdiği ve bu gerginliklerin azaltılması gerektiği konusunda uyarılarda bulundu.