Türkiye'de ev sahibi olma arayışında olan vatandaşların çoğu, yüksek konut fiyatları ve faiz oranları nedeniyle zor zamanlar geçiriyor. Barınma ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kredi kullanma eğilimi artarken, kiralarda yaşanan yüksek artışlar kiracıları da etkiliyor. 2024 sonlarında yaşanan ev satışındaki artış, sektördeki durgunluğa rağmen dikkat çekici bir gelişme oldu.

Kira Zamları ve Kredi Faizleri Arasındaki Denge

Son yıllarda konut fiyatlarının hızla yükselmesi, ev sahipliği oranlarını düşürmüş durumda. Yüksek kira zamları, maaş artışlarını geride bıraktığı için kiracılar zorlanıyor. Büyükşehirlerde 20-25 bin lira altında kiralık ev bulmak neredeyse imkansız hale gelirken, bu durum konut kredilerini cazip kılmaya devam ediyor.

Konut Kredisi Avantajları

Konut kredisi kullanarak ev almayı düşünenlerin en büyük avantajı, aylık taksitlerin sabit kalmasıdır. Böylelikle uzun vade sonunda ödenecek meblağ, kirada olmanın getirdiği belirsizliklerden kurtulmayı sağlıyor. Geçmişte, kirada oturmanın daha mantıklı olduğu yönündeki görüşler, Türkiye’deki ekonomik koşulları göz önünde bulundurmakta yetersiz kalıyor. Bir konut alındığında, yalnızca kira ödemekten kurtulmakla kalınmıyor, konutun değer artışıyla biriktirilen sermaye de korunuyor.

Peşinatın Önemi ve Uygun Konut Seçimi

Yeterli peşinata sahip olanların konut alması, uzun vadede getirisi oldukça yüksek bir yatırım fırsatı sunuyor. Farklı semtlerdeki konut alternatiflerini değerlendirmek, kiralama yerine yatırım yapmayı cazip kılıyor. 2-2.5 milyon lira civarında satışa sunulan 2+1 konutlar, örnek olarak değerlendirilebilir. İstanbul'un depreme dayanıklı sitelerinde de benzer fiyat aralıkları ve artan değerler mevcut.

Konut Talebi ve Arz Açığı

Türkiye'de konut talebi yüksek olmasına rağmen, arz konusunda yaşanan sıkıntılar fiyatların artmasına sebep oluyor. Yıllık 800 bine yakın konut talebi bulunmasına rağmen, yeterli arz sağlanamıyor. Bu da konut alımında yaşanan zorlukları artırıyor ve fiyatların yüksek seviyelerde kalmasına neden oluyor.

Konut Kredisi Faizleri Hakkında Bilgiler

Konut almak isteyenler, en uygun faiz oranlarını sunan bankaları araştırmaya başladı. Şu anda, en düşük konut kredisi faizi yüzde 2.84 seviyesinde. 1 milyon liranın 120 aylık geri ödeme planında, toplam geri ödeme miktarı 3.5 milyon liraya ulaşıyor ve aylık taksitler 29 bin 400 lira olarak hesaplanıyor. Bu durum, vatandaşların konut kredisi seçimlerinde dikkatli olmasını gerektiriyor.